Atención, inquilinos inseguros

Este post es para vosotros, queridos inquilinos.

Muchas veces no sabéis en que tenéis que fijaros a la hora de alquilar un inmueble.
Nosotros, desde Kiwi Bricks, queremos hablaros de puntos fundamentales a los que tenéis que prestar atención.

1. El cumplimiento de la duración de contrato

Si quieres abandonar el inmueble antes del fin del contrato, debes saber que PUEDES hacerlo si han transcurrido seis meses del mismo. Eso sí, debes transmitirle tu decisión al propietario con 30 días de antelación.

Sin embargo, si se ha pactado en una cláusula que se indemnizará en caso de abandono antes del fin de contrato, lo más probable es que debas indemnizar con el pago de una mensualidad por cada año de incumplimiento de contrato.

2. Los temidos gastos adicionales

Es importante que si te corresponde como inquilino hacerte cargo gastos como tasas de basura, comunidad o impuestos de bienes inmuebles, esté explicitado en el contrato, además de constar el importe anual que representa.

3. El pago del alquiler

Antes de firmar el contrato se pactará un precio, luego se firmará el acuerdo con lo estipulado. Ese precio debe mantenerse durante la vigencia del contrato. Es fundamental que conozcas que como inquilino tienes derecho a que se respete ese importe. El propietario no podrá incrementarlo, pero la actualización de la renta SÍ puede variar. Por tanto, asegúrate de si esta posibilidad se contempla en tu contrato o no.
Además, debes saber que una de tus obligaciones es abonar el importe del alquiler durante los primeros siete días del mes. A no ser que se haya pactado otro consenso. Pero, en términos generales, está estipulado así.

4. ¿Qué hay de las reparaciones?

En estos casos, como inquilinos tenéis que saber que las pequeñas reparaciones que se requieran por el uso ordinario de la vivienda, constan de vuestra mano. A no ser que se haya acordado lo contrario. Sin embargo, esta cláusula no puede ser empleada por el propietario como un mecanismo para incrementar la renta. Todo esto hablando en términos generales. Dependerá de las condiciones que se hayan firmado en cada contrato.

5. ¿Y de los suministros?

Lo más posible es que como inquilino tengas que asumir un cambio de titularidad de gastos de agua, luz y gas de la vivienda. No obstante, dependiendo del tipo de contrato, existen propietarios que asumen esta carga, normalmente, a través de una renta más elevada.


6. Condiciones del alquiler

Normalmente, los propietarios de inmueble suelen solicitar una fianza que equivale a un mes de alquiler. Además, podrían pedirte un avalista personal y/o bancario, un depósito adicional o un seguro de impago. Es IMPORTANTE que sepas que estas garantías adicionales no pueden superar dos mensualidades.

Cualquier duda que tengas al respecto la trataremos contigo en Kiwi Bricks, proporcionándote a nuestros mejores asesores.

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Escoge bien tu casa

Comprar una propiedad no es el pan de cada día. Por ello, es un proceso que debemos tomarnos con calma y miras amplias. Comprar una casa requiere de tiempo (con Kiwibricks menos), valoración y exigencia (siempre la más alta con nosotros).

¿A qué factores tienes que prestar atención?

Entre otros, los aspectos principales en los que tenemos que poner la vista son:

  • Localización
  • Precio
  • La edad, el espacio y la distribución de la vivienda
  • Certificado de eficiencia energética
  • La comunidad
  • Gastos fijos: calefacción, agua, luz, gastos de comunidad…
  • Garaje

Pasos a seguir

1. ¿Con qué presupuesto contamos?. Es fundamental conocer qué posibilidades tenemos antes de iniciar esta búsqueda. Ya que así descartaremos ver inmuebles que no se ajusten a nuestra economía. Será un ahorro de tiempo y una forma de evitarnos desilusiones. En Kiwibricks podemos hacer un plan adaptado a tus posibilidades para agilizar el procedimiento.

2. Establecer qué queremos y qué necesitamos. Es decir, marcar qué requisitos debe cumplir nuestra futura vivienda. Teniendo claro este punto nos será más fácil decir sí o no a ciertas propiedades.

3. Sé curioso e infórmate sobre el mercado inmobiliario. Esto te llevará a saber si los precios y condiciones son justas, de forma que puedas tomar una desición más completa, argumentada y segura. Cuanto más conocimientos, más preparado estarás para afrontar este proceso. Si no eres propenso a leer y buscar información, nuestro equipo de asesores te hablará de los pros y contras, de las tendencias de mercado y de lo que puedes reclamar como comprador.

4. Escoge un portal inmobiliario que te proporcione garantías. Hay una oferta muy amplia de portales inmobiliarios, así que tienes grandes opciones para elegir. A favor de Kiwibricks, te diré que nos importa mucho la experiencia del cliente durante todo este proceso, pero la decisión de elegir es solamente tuya.

5. Establece un plan de visitas. Esto significa que recolectes todas las casas que te interesen en un documento y, a medida que las visites, vayas tachando y seleccionando las que siguen en el proceso. Es recomendable que anotes impresiones o aspectos que te hayan llamado la atención de cada una de ellas.

6. Oblígate a reducir las opciones. Sé selectivo y exigente (y si no te decides, nosotros te ayudamos). No te enfoques únicamente en lo superficial de la vivienda. Cualquier propiedad puede ser «bonita» cuando le hayas dado tu toque personal. Que lo que te preocupen sean aspectos como la cercanía, la seguridad del barrio o ciudad, etc.

7. Llega la hora de la oferta. Si tienes especial interés en determinados inmuebles, sería conveniente que hicieras una oferta. Cuida que esté siempre por debajo de tu límite máximo (con Kiwibricks esto no será un problema, ya que te acompañamos también en este procedimiento). En este punto es primordial mostrar un interés real al vendedor. si rechaza tu oferta puedes hacer una contraoferta o dejar pasar el asunto (te diremos qué opción es mejor).

8. Pies firmes en la forma de pago. Todo dependerá de si cuentas con el dinero o necesitas financiación. En caso de que requieras solicitar una hipoteca te aconsejaremos sobre las opciones más óptimas que se ajusten a ti.

Si tienes interés y quieres más información no dudes en contactarnos a través de hola@kiwibricks.com o llamando al 930185729. Nadie te ofrecerá más garantías que Kiwibricks. NOS IMPORTAS.

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1,2,3,4…Compre su casa en 4 pasos

GUIA KIWI PARA COMPRAR CASA EN 4 PASOS

Paso 1: Fijarse un presupuesto

Para empezar a buscar casa es mejor empezar por hacerse la pregunta, que me puedo o quiero gastar, en los casos en que se está comprando una primera residencia hay que tener la precaución de que el pago de la hipoteca no suponga mas del 35% de los ingresos del comprador o compradores.

El pago inicial
Una gran parte de su hipoteca se determinará sobre la base del pago inicial que usted realiza por adelantado, que es típicamente el 20% del precio de venta final del hogar, pero sin duda puede comprar un hogar con menos.
El pago inicial estándar que se está pidiendo para una compra de una primera residencia es del 20% y del 30 al 40% para una casa para las vacaciones. Hay casos en que los bancos dan hipotecas por hasta el 100% del valor de compra cuando se aportan mas garantías ( por ejemplo otra propiedad libre de cargas o donde los compradores tienen nominas fijas con una antigüedad importante )
Algo a tener en cuenta: los costes asociados
Impuestos
Dicen que hay dos cosas en esta vida de la que no nos podemos librar, la muerte y hacienda. Los costes en el momento de la escritura pública de compraventa dependen de varios factores, por ejemplo si es una primera transmisión se paga IVA si es una vivienda de segunda mano se paga el Impuesto de transmisiones patrimoniales. El IVA actual para vivienda es del 10%, las transmisiones patrimoniales varían en función de la comunidad autónoma y van del 4 al 10%.
Notario y registro de la propiedad
Los costes estándar notariales y de registro son de un 2% por lo tanto podemos decir que los costes estándar en el momento que se escribe este articulo son de un 12% sobre el precio de compra como máximo, tenemos que recordar que si se compra con hipoteca estos costes se incrementan un punto porcentual aproximadamente al existir dos escrituras ( la de la propia compra venta y la de la hipoteca ).

Paso 2: Empieza la busqueda

La mayoría de los compradores de vivienda empiezan sus búsquedas en internet, buscan casa en webs como la de kiwibricks.com de día y noche. No es para menos! No es como comprase unos vaqueros, es la compra más importante en la vida. Llegado a este punto, reducir su búsqueda es una buena idea.
Escoja sus barrios preferidos y haga una lista de los que son imprescindibles frente a los que son una opción. Si está teniendo dificultades para reducir su búsqueda, hable con su agente Kiwi sobre lo que piensa que es realista para su rango de precios.
Aprenda a introducir sus características y para que nunca se pierda su oportunidad.
¡Visita, visita y visita!
¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa? Pues todo el tiempo que sea necesario, visite todas las casas que necesite para encontrar la correcta.
Reserve una visita al instante por mail y un agente local de Kiwi le contactara o póngase en contacto por mail o al 972772740 para concertar una visita. También verifique si hay casas disponibles semanalmente, las jornadas de puertas abiertas se llevan a cabo normalmente los sábados.
Encontrar casas disponibles en Kiwibricks.com
Cada vez que realice una búsqueda de viviendas, etiquetaremos automáticamente las próximas casas disponibles con la palabra sobre los iconos de las viviendas en el mapa. También puede cambiar sus criterios de búsqueda para incluir sólo casas disponibles para visitas.

Cuando visite una casa no sea tímido, siéntase cómodo. Inspeccione cada casa y es recomendable anotar los detalles como la fuerza de la presión del agua, cuánto ruido proviene de la calle, etc. Es fácil confundir las casas, lo mejor es tomar fotos y tomar notas para cada casa.

Paso 3: La reserva y el contrato de arras

Ya esta! En una de las visitas a dicho… esta es mi primera opción y después de meditarlo ha visto que sí , que no era un calentón, la quiero! A encontrado la casa de sus sueños y que además está a su precio, en este paso es cuando se firma el contrato de arras penitenciales o confirmatorias entre el comprador y el vendedor, la diferencia entre las arras penitenciales y las confirmatorias es que en las penitenciales el comprador si no compra las perderá, el vendedor si no quiere vender las tendrá que devolver duplicadas. En las arras confirmatorias se puede exigir el cumplimiento del contrato.

Paso 4: Preparación documental y notario

El último paso va a consistir en preparar la notaria para que llegue el día en que oficialmente ya será suya, con posesión inmediata o no pero suya, tendremos que asegúranos de que este todo preparado:
-Cedula de habitabilidad, certificado energético, certificado de estar al corriente de la comunidad de vecinos si la hay , certificado de deuda pendiente para poder cancelar la hipoteca del vendedor si la hay, dni,pasaporte en vigor y una relación de los pagos es útil, el notario pide también el número de cuenta bancaria de donde salió la transferencia d de las arras penitenciales.

Ya sólo nos queda el último paso, el dia de la escritura. Levántese temprano, desayune bien con calma, póngase guapo/a, no hace falta pasarse de rosca, pero algo que le indique inconscientemente que es un dia especial…y es que lo es!!! esta usted a punto de ser propietario, es más, ese dia ya dormira usted como  titular de una propiedad, y eso en Dinamarca o Suecia quizas no lo valoren tanto , pero en españa nos ponemos muy burros con eso de la propiedad immobiliaria.

La experiencia notarial es variada según cada profesional pero con la compañia de nuestros asesores estará informado en todo momento, a parte de tener todo el material documental perfectamente preparado por nuestro departamento administrativo,con amplia experiencia en la coordinación notarial de los procesos de escrituración, que le va a evitar sorpresas de ultimo momento.
Una vez trasncurrido el trámite coja las llaves de su nueva propiedad y vaya a celebrarlo en un restaurante. Bienvenido al club de los propietarios.
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El «Moulin Rouge» Immobiliario

Hace unos dias leia un articulo el El Confidencial con el titulo..NUEVO BOOM IMMOBILIARIO: El sector es una selva de comisionistas y analfabetos» …Uff uno ya se pone bien en la silla con semejante titulo, y es que no nos engañemos es por lo preocupante del tema pero también por el morbillo ese de ratificar ese temor que sobrevuela nuestros cielos y que dice….siii en este país la podemos volver a liar!!!

Entre otros highlights del articulo me llamaron la atención varios datos que considero rremarcables como, por ejemplo , el que apuntaba un crecimiento de las empresas immobiliarias del 70% en los últimos 5 años en contraposición al 6% de crecimiento de las empresas en general…mmmm esto no es normal! También me resultava interesante el siguiente dato: » Más del 70% de las empresas del sector són empresas compuestas por una sola persona…mmmm esto no es normal!! Y si cruzamos ambas informaciones nos damos cuenta de que algo pasa…esto no es normal!!! Lo cierto es que el sector crece alrededor de un 5% en el acumulado anual pero…. ¿eso aguanta un crecimiento del 70% en la creación de nuevas empresas immobiliarias? y ¿el porcentaje de empresas unipersonales es normal? ¿O es que el sector es pista de aterrizaje de mercenarios de la rentabilidad que te montan una immobiliaria a golpe de amigo programador que te monta una web en wordpress en una tarde?…eso a mi me da connotaciones de Far West.

Pues sí…en ese sentido continuaba y se desplegaba la línia argumental del articulo, recordandonos que , encima, todo esto anteriormente mencionado pasa en un marco muy desregularizado en comparación a nuestros vecinos de la Europa occidental como Francia, Alemania, Holanda, etc…y más comparable a paises como Hungria, Rumania o Grecia, …todo gracias a una herencia aznariana en forma de decreto Ley que convertia el sector inmobiliario en algo parecido al East End Londinense de los hermanos Kray o al Chicago de los Al capone, etc…un sector lleno de Comisionistas, embaucadores, timadores, ilusionistas y cientos de jóvenes aprendices incorporandose al sector con poco más requisito que el de quererse comer el mundo y forrarse, para lo demás no les era necesário ni saber escribir.

La cuestión es que todo eso desapareció en los años de la depresión. Como si de una purga se tratara todos los bichos desaparecieron o se escondieron…parecia una gran plaga que habia venido para aleccionarnos sobre esos años de Sodoma y Gomorra y llevarse a todo ese bestiario decadente por delante….

Pero no…parece que no fue así!

I es que a los 24 meses de los primeros toques de corneta de la recuperación, y 10 años más tarde, los bichos vuelven!, están saliendo de sus nidos…Si señor, el indice de malas praxis es elevado y el nivel de conocimientos técnicos de los profesionales del sector és bajo y en muchos casos és nulo, pero la tentadora llamada de los altos rendimientos mezclada con la llegada de nuevos productos o variantes de los viejos que muestran nuevas línieas de rentabilidad esta haciendo de base para un cócktail demoledor que crece a un 70% anual…¿quizas nos dirigimos a cometer los mismos errores? En dicho caso en esta ocasión seria con la intervención de elementos mucho más complejos.

¿Se puede retar al destino y evitar este possible paisaje catastrofista? Sin duda! Todo pasa primero por un cierto recambio generacional gracias a la incorporación al sector de gente joven formada profesionalmente en la última década en la que se han dessarrollado métodos participativos y colaborativos en el trabajo apoyados por una base completamente tecnificada que digitaliza dichas relaciones y las potencia… aprovechar las ventajas que nos brinda el momento respecto a el momento que vivíamos diez años atrás. La tecnología y la practica que ya tenemos en su utilización.

En Kiwi consideramos vital leer correctamente el contexto economico-social y tomar precauciones y ventajas al mismo tiempo, y es que podemos crecer e intermediar de una manera saludable y continuar moviendo cifras de crecimiento escandalosas sin morir en el intento. Nuestro sistema de franquícias nació teniendo en cuenta todo esto, dando a la tecnologia un papel protagonista en la estructuración y crecimiento del negocio, buscando oprimización y escalabilidad. Por todo ello en Kiwi Bricks creamos un sistema de franquícia basado en una estructura de servicios centrales optimizados que liberan al asesor a pie de calle de tareas que le hacen perder tiempo, y que quizas no sean su fuerte. El asesor se puede concentrar en la captación de producto y sobretodo en conseguirlo a precio, de esa manera todo fluye con agilidad, las comisiones por intermediación no suponen una sobrecarga al precio ya que este esta ajustado a mercado, y además en algunos casos incluso se pueden ofrecer formulas al cliente en las que no paga comisiones, todo gracias a la digitalización de tareas y a la centralización de servicios…en definitiva una gran optimización o focalización de la estructura operativa, o lo que és lo mismo…ofrecer más profesionalidad para el cliente.

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