“Un mes más vemos cómo el precio de la vivienda de segunda mano continúa registrando incrementos tanto a nivel mensual como interanual. Siguen siendo descensos suaves y poco abultados, pero muestra el gran interés que sigue despertando en estos momentos la vivienda. La subida de precios en la vivienda de compra será la tónica que seguiremos viendo en 2022, debido a la gran demanda que hay ahora mismo y la falta de stock en el sector inmobiliario. No hay que olvidar que venimos de un 2021 en que se han batido récords de compra de vivienda, el mejor año de la última década, pero a pesar de esta gran demanda los precios no van a incrementarse de forma muy abultada. No obstante, el incremento interanual del mes de abril (1,7%) es el más alto que se ha registrado por el momento este 2022”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
En España 13 comunidades autónomas presentan datos mensuales positivos en abril de 2022. Los incrementos corresponden a:Navarra con 1,6%,Extremadura con 0,9%, Castilla-La Mancha con 0,9%, Cantabria con 0,8%, Aragón con 0,8%,Comunitat Valenciana con 0,8%, Madrid con 0,6%, Galicia con 0,5%, Región de Murcia con 0,2%, Baleares con 0,2%, País Vasco con 0,1%, Asturias con 0,1% y La Rioja con 0,1%. Por otro lado, las comunidades que descienden de precio son Castilla y León con -0,4%, Cataluña con -0,3%, Andalucía con -0,1% y Canarias con -0,1%.
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y Baleares,con los precios de 3.235 euros/m2 y los 2.918 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 2.888euros/m2, Cataluña con 2.570 euros/m2, Canarias con 1.771 euros/m2, Cantabria con 1.762 euros/m2, Andalucía con 1.716 euros/m2, Navarra con 1.701 euros/m2, Galicia con 1.616euros/m2, Aragón con 1.610euros/m2, Asturias con 1.578 euros/m2,Comunitat Valenciana con 1.461 euros/m2,La Rioja con 1.449 euros/m2, Castilla y León con 1.420euros/m2, Extremadura con 1.147euros/m2, Región de Murcia con 1.125 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.07 euros/m2.
Fuente: Fotocasa
Provincias
En el 66% de las 50 provincias analizadas el precio de la vivienda sube en el mes de abril. Las provincias con los diez primeros incrementos mensuales del ranking son: Toledo con 3,5%, Soria con 2,7%, Huesca con 2,2%, Cuenca con 2,0%, Granada con 1,8%, Navarra con 1,6%, Ávila con 1,4%, Lugo con 1,4%, Alicante con 1,3% y Araba – Álava con 1,1%. Por otro lado, los tres primeros descensos mensuales corresponden a las provincias de Ciudad Real con -2,2%, Zamora con -1,9% y Teruel con -1,3%.
En cuanto a los precios, Madrid es la provincia más cara con 3.235euros/m2, seguida de Gipuzkoa (3.152 euros/m2) y Barcelona (2.975 euros/m2), entre otras. Por otro lado, las provincias con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros son Ciudad Real con 929 euros/m2 y Toledo con 988 euros/m2.
Fuente: Fotocasa
Capitales de provincias
En 36 de las 50 capitales de provincia (en el 72%) con variación mensual sube el precio en abril respecto al mes anterior. Los diez mayores incrementos mensuales corresponden a las siguientes ciudades: Cuenca capital con 3,5%, Badajoz capital con 3,4%, Pamplona / Iruña con 2,7%, Ávila capital con 2,4%, Huesca capital con 2,2%, Santa Cruz de Tenerife capital con 2,1%, A Coruña capital con 2,1%, Alicante / Alacant con 1,9%, Logroño con 1,6% y Las Palmas de Gran Canaria con 1,5%. Por otro lado, las tres capitales con mayores descensos mensuales son: Ciudad Real capital con -3,5%, Huelva capital con -2,8% y Girona capital con -2,3%.
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 5.770 euros/m2, seguida de Barcelona capital (4.325euros/m2), Madrid capital (4.063 euros/m2), Bilbao (3.411 euros/m2), Palma de Mallorca(3.161 euros/m2), Pamplona / Iruña capital (2.856 euros/m2), Vitoria – Gasteiz (2.747 euros/m2) y Cádiz capital (2.639 euros/m2). Por otro lado, la capital de provincia más económica es Ciudad Real capital con 1.198 euros el metro cuadrado.
Fuente: Fotocasa
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 60%de los 668 municipios con variación mensual analizados por Fotocasa. En nueve de los municipios sube el valor mensual de la vivienda por encima del 10% y son: Amposta con 16,3%, Salobreña con 14,1%, Santa Fe con 13,9%, Ingenio con 13,9%,
La Seu d’Urgell con 12,4%, O Porriño con 12,2%, Benetússer con 11,4%, Corbera con 11,2% y Cenes de la Vega con 10,3%. Por otro lado, los municipios con los mayores descensos mensuales se localizan en Alhaurín de la Torre con -8,6%, Huétor Vega con -8,5% y San Roque con -8,2%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en abril, vemos que el orden de las ciudades más caras es: Donostia – San Sebastián con 5.770 euros/m2 e Eivissa con 5.397 euros/m2. Por otro lado, el municipio más económico es Malagón en Valencia, con un precio de 557 euros el metro cuadrado.
Fuente: Fotocasa
Fuente: Fotocasa
Fuente: Fotocasa
Distritos de Madrid
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 16 de los 21 distritos con variación mensual analizados por Fotocasa. Los tres incrementos de la vivienda más acusados corresponden a los distritos de Retiro con 4,4%, Villaverde con 3,2% y Vicálvaro con 2,4%. Por otro lado, los cinco distritos en el que el precio de la vivienda cae en abril son Puente de Vallecas con-3,1%, Moncloa – Aravaca con-0,6%, Usera con-0,3%, Centro con-0,1% y Villa de Vallecas con-0,1%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en abril, vemos que los tres distritos más caros son Barrio de Salamanca con 7.064 euros/m2, Chamberí con 5.738 euros/m2 y Chamartín con 5.541 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 1.878 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.149 euros/m2 y Usera con 2.191 euros/m2.
Fuente: Fotocasa
Distritos de Barcelona
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en cinco de los 10 distritos con variación mensual analizados por Fotocasa. Los incrementos detectados corresponden a Nou Barris con 1,5%, Les Corts con 1,2%, Gràcia con 0,6%, Eixample con 0,3% y Sants – Montjuïc con 0,1%. Por otro lado, el distrito con mayor descenso es Sant Andreu con un -1,1% en abril.
En cuanto al precio por metro cuadrado en abril, vemos que el orden de precios de los distritos es: Sarrià – Sant Gervasi con 5.789 euros/m2, Les Corts con 5.354 euros/m2, Eixample con 5.352 euros/m2, Ciutat Vella con 4.695 euros/m2, Gràcia con 4.462 euros/m2, Sant Martí con 4.054 euros/m2, Sants – Montjuïc con 3.559 euros/m2, Horta – Guinardó con 3.281 euros/m2, Sant Andreu con 3.048 euros/m2 y Nou Barris con 2.493 euros/m2.
Fuente: Fotocasa