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News
2023-07-22
En un giro inesperado del mercado inmobiliario, la ciudad de Barcelona está experimentando una caída significativa en la oferta de pisos en alquiler tras la implementación de la nueva y controvertida Ley de Vivienda. Los propietarios y agencias inmobiliarias nos enfrentamos a un panorama desafiante mientras intentamos adaptarnos a las nuevas regulaciones gubernamentales.
La aprobación de la Ley de Vivienda en el último trimestre ha generado una serie de cambios drásticos en el sector inmobiliario de la ciudad. La legislación, que tiene como objetivo proteger a los inquilinos y combatir la especulación inmobiliaria, ha impuesto restricciones en los precios de alquiler, limitando las subidas.
Como resultado, muchos propietarios se han mostrado reticentes a poner sus pisos en alquiler, ya que sienten que estas nuevas restricciones limitan su capacidad de establecer precios acordes con el mercado y ajustados a sus propios gastos e inversiones.
Desde que la ley entró en vigor, las agencias inmobiliarias hemos observado un descenso notable en la oferta de pisos disponibles para alquilar en diferentes zonas de la ciudad. La situación se ha vuelto particularmente preocupante en el centro de Barcelona, donde la escasez de propiedades en alquiler ha llevado a un aumento en la competencia entre posibles inquilinos.
Además, algunos propietarios han optado por vender sus propiedades en lugar de ponerlas en alquiler, temiendo que los precios controlados y las restricciones a los desahucios puedan poner en riesgo su capacidad de gestionar sus inversiones de manera eficiente.
En respuesta a la nueva ley, diversas asociaciones de propietarios y agencias inmobiliarias hemos expresado nuestra preocupación por las implicaciones a largo plazo que podría tener sobre el mercado de alquiler en Barcelona. Si bien la intención de la ley era proteger a los inquilinos, la reducción de la oferta de pisos podría tener el efecto contrario, generando una mayor dificultad para aquellos que buscan un lugar donde vivir.
Mientras tanto, los defensores de la Ley de Vivienda la consideran una medida necesaria para afrontar la creciente crisis de vivienda en la ciudad, donde los altos precios de alquiler han dificultado el acceso a una vivienda adecuada para muchos ciudadanos.
Ante esta situación en constante evolución, tanto los inquilinos como los propietarios y agencias inmobiliarias estamos a la espera de ver cómo se desarrolla el mercado y cómo se ajustarán a las nuevas dinámicas impuestas por la Ley de Vivienda.
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Análisis de la evolución de los precios de la vivienda en Barcelona desde el comienzo de la pandemia
2023-06-07
Descubriendo las tendencias del mercado inmobiliario en la Ciudad Condal
Barcelona, junio 2.023 - Desde el inicio de la pandemia, el mercado inmobiliario en Barcelona ha experimentado cambios significativos en los precios de la vivienda. Según un estudio exhaustivo llevado a cabo por expertos en el sector, se han identificado patrones interesantes que reflejan la adaptación del mercado a la nueva realidad.
El análisis detallado de los datos revela que, durante los primeros meses de la pandemia, los precios de las propiedades en Barcelona se vieron afectados por la incertidumbre y la disminución de la demanda. Sin embargo, a medida que las restricciones comenzaron a flexibilizarse y se vislumbró una mejora en la situación sanitaria, el mercado inmobiliario se recuperó rápidamente.
Desde entonces, los precios de la vivienda han mostrado una tendencia al alza constante. Este crecimiento ha sido impulsado por varios factores, entre ellos, una mayor demanda de espacios más amplios y funcionales debido al auge del teletrabajo y la búsqueda de una mayor calidad de vida. Además, la confianza en la inversión inmobiliaria se ha fortalecido debido a la estabilidad que este sector ha demostrado a lo largo de los años.
Los barrios más demandados de Barcelona, como el Eixample, Gràcia y Sarrià-Sant Gervasi, han sido testigos de un incremento sustancial en los precios de las propiedades. En estos lugares, los compradores han mostrado un interés particular por los pisos de lujo y las viviendas con características exclusivas, lo que ha contribuido a su revalorización.
Sin embargo, es importante destacar que la evolución de los precios no ha sido uniforme en todos los distritos de la ciudad. Algunas áreas periféricas, como Nou Barris y Sant Andreu, han experimentado un crecimiento más moderado, lo que ha generado oportunidades interesantes para aquellos que buscan invertir en bienes raíces a precios más accesibles.
En resumen, el mercado inmobiliario en Barcelona ha demostrado una notable adaptación y resiliencia desde el comienzo de la pandemia. Los precios de la vivienda han experimentado un aumento sostenido, reflejando una demanda creciente y la confianza de los compradores en esta clase de activo. Si bien es cierto que existen variaciones entre los diferentes barrios de la ciudad, Barcelona continúa siendo un destino atractivo para aquellos que buscan un lugar para vivir o invertir en bienes raíces.
Si estás interesado en conocer más detalles sobre la evolución de los precios de la vivienda en Barcelona o estás considerando realizar una inversión en el sector inmobiliario, te invitamos a contactarnos para recibir asesoramiento personalizado de nuestros expertos.
Contacto:
barcelona@kiwibricks.com
934 904 846
C / Floridablanca, 102
Kiwi bricks es una reconocida agencia inmobiliaria con amplia experiencia en el mercado de Barcelona. Nuestro equipo de profesionales se especializa en brindar asesoramiento personal.
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2023-05-17
La compra de una vivienda es una de las inversiones más importantes que una persona puede hacer a lo largo de su vida. A la hora de adquirir una propiedad, es importante tener en cuenta los impuestos que se deben pagar, ya que pueden influir en el precio final de la operación. En este artículo, te explicamos en qué casos se paga IVA y en qué casos se paga ITP en la compra de una vivienda, así como los porcentajes aplicables en cada caso.
¿Cuándo se paga IVA en la compra de una vivienda?
El IVA, o Impuesto sobre el Valor Añadido, es un impuesto indirecto que se aplica en la venta de bienes y servicios en España. En el caso de la compra de una vivienda, se aplica el IVA cuando se adquiere una vivienda nueva, es decir, cuando la vivienda nunca ha sido habitada o ha sido construida en los últimos dos años. En este caso, el tipo impositivo aplicable es del 10%.
Es importante tener en cuenta que la aplicación del IVA en la compra de una vivienda nueva no depende de si el vendedor es un particular o una empresa. Si la vivienda es nueva, se aplicará el IVA, independientemente de quién sea el vendedor.
¿Cuándo se paga ITP en la compra de una vivienda?
El ITP, o Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, es un impuesto que se aplica en la compraventa de bienes inmuebles de segunda mano. Este impuesto se aplica sobre el valor de la transacción y su tipo impositivo varía en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda.
En la mayoría de las comunidades autónomas de España, el tipo impositivo del ITP en la compra de una vivienda es del 6% sobre el valor de la transacción. Sin embargo, algunas comunidades autónomas han establecido tipos impositivos diferentes. Por ejemplo, en Cataluña, el tipo impositivo del ITP es del 10% sobre el valor de la transacción.
Es importante tener en cuenta que la aplicación del ITP en la compraventa de una vivienda de segunda mano no depende de si el vendedor es un particular o una empresa. Si la vivienda es de segunda mano, se aplicará el ITP, independientemente de quién sea el vendedor.
Conclusión
En resumen, la compra de una vivienda puede estar sujeta al pago de dos impuestos diferentes: el IVA o el ITP. El IVA se aplica en la compra de una vivienda nueva, con un tipo impositivo del 10%, mientras que el ITP se aplica en la compraventa de una vivienda de segunda mano, con un tipo impositivo que varía en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda, pero que suele ser del 6%. Es importante tener en cuenta que la aplicación de cada impuesto depende del tipo de vivienda que se esté adquiriendo y no de quién sea el vendedor.
Para determinar si una compra de vivienda tributa por IVA o ITP puedes utilizar el Calificador inmobiliario, de la Agencia Tributaria accediendo al siguiente enlace :
CALIFICADOR DE OPERACIONES INMOBILIARIAS
*Imagen creada con Midjourney AI
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2022-05-08
La adquisición de una casa como inversión se convierte en el motivo que más crece en los últimos seis meses y un 14,3% de los españoles que se plantea comprar una vivienda lo haría como inversión, según el ‘Observatorio Diciembre 2021’ de Aedas Homes.
De los datos de Aedas se desprende también que uno de cada cuatro españoles encuestados baraja mudarse de vivienda en los próximos dos años y cerca de la mitad en los próximos cinco años. Los motivos son: una mejora de las perspectivas económicas y el deseo de una nueva casa (14,5%) o la necesidad de una casa más grande (16,8%), a lo que se suma la compra de una vivienda como inversión (14,3%).
El director de Aplicaciones y Data de Aedas Homes, Jorge Valero, ha destacado que durante la pandemia el ahorro embalsado de las familias ha crecido significativamente, una situación que confluye con el aumento de la inflación, lo que ha generado un escenario inflacionario que está convirtiendo a la vivienda en «un atractivo producto de inversión».
«Las cifras del Banco de España ratifican a la vivienda como la inversión más interesante del momento. Según recoge el máximo organismo monetario español en su listado de inversiones alternativas, la rentabilidad de la vivienda -alquiler más variación de precios- alcanzó el 10% al cierre de 2021″, ha apuntado Valero.
Fuente : Habitaclia
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